Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu của con người ngày càng cao. Con người đặc biệt chú trọng hơn trong việc xây nhà.

Tuy nhiên như chúng ta đã biết dân số nước ta ngày càng đông thị hiếu vươn ra các thành phố lớn làm việc ngày càng nhiều.

Do vậy họ thường lựa chọn định cư ở gần nơi làm việc thay vì về quê sinh sống. Vậy nên việc lựa chọn mua các căn hộ chung cư đang là xu thế được lựa chọn nhiều hơn cả. Đặc biệt dành cho những người có thu nhập thấp.

Trong bài viết này chúng tôi xin báo giá xây dựng chung cư trọn gói mới nhất 2022 để quý khách hàng tham khảo lựa chọn phù hợp với kinh tế của bản thân.

Công Ty TNHH Thiết Kế Thi Công Xây Dựng Lý Huỳnh Xây dựng chung cư trọn gói là gì?

Có mấy loại hình xây dựng chung cư?

Truớc hết chúng ta cần hiểu được chung cư là gì? Cụm từ chung cư không còn xa lạ với con người hiện nay.

Tuy nhiên chúng tôi xin khái quát lại một cách đơn giản cho mọi người hiểu rõ hơn về ý nghĩa của cụm từ chung cư này.

Chung cư được hiểu là một khu nhà gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong những căn hộ riêng, khép kín, được thiết kế có hệ thống hạ tầng được sử dụng tập thể chung.

Đây là loại hình nhà ở phổ biến tại những đô thị lớn, các thành phố lớn có kinh tế phát triển mạnh, chuyên sử dụng cho nhu cầu nhà ở của người dân, hộ gia đình, đảm bảo tiện nghi và có sự đảm bảo về an ninh, phù hợp với người trẻ độc thân, vợ chồng mới cưới hoặc các gia đình nhiều thế hệ.

Như vậy tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, nơi làm việc mà nhiều người thay vì xây nhà trên các mảnh đất ở quê có sẵn của bố mẹ thì họ lại lựa chọn cho mình một căn hộ trong chung cư đó. Căn hộ chung cư này cũng được thiết kế đầy đủ tiện nghi đảm bảo đầy đủ cho cuộc sống gia đình.

Từ đó chúng ta có khái niệm xây dựng chung cư trọn gói.

Dựa trên sự khái quát về chung cư thì chúng ta có thể hiểu chung cư trọn gói là chúng ta chỉ cần dự trù trả chí phí mua căn hộ chung cư, còn phía chủ thầu họ sẽ thực hiện từ A đến Z tất cả các khâu từ phần thô tới hoàn thiện, từ các thủ tục cấp phép hay hợp đồng mua bán căn hộ chung cư…

Tất cả đều dựa trên pháp lí, trên hợp đồng phía bên A là chủ thầu và bên B là người mua.

Vậy có những loại hình xây chung cư nào? Ở đây chúng tôi sẽ đưa 5 loại hình chung cư phổ biến hiện nay để quý khách hàng tham khảo:

Thứ nhất là chung cư thông thường. Đây là loại hình căn hộ phổ biến, đa dạng diện tích và mức giá, phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng. Tùy vào diện tích mà  mỗi căn hộ sẽ có từ 2 – 4 phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng khách, phòng bếp.

Tuy nhỏ nhưng căn hộ vẫn có đủ tiện nghi đảm bảo sinh họat cho cả gia đình. Loại hình này phù hợp với những người có thu nhập thấp và vừa. Bởi mức giá không quá đắt, chi phí chỉ đầu từ từ 30 – 40% giá trị căn hộ, còn phần giá trị còn lại sẽ được chủ thầu liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất thấp và tri trả theo từng đợt.

Thi công xây dựng nhà xưởng đang là sự lựa chọn phổ biến hiện nay của doanh nghiệp để mở rộng quy mô sản xuất và đây cũng là yếu tố quan trọng giúp làm nên thành công trong hoạt động sản xuất của doanh nghiệp.

Tuy nhiên khi thi công nhà xưởng, doanh nghiệp bạn hiểu rõ nhà xưởng là gì? Và khi xây dựng nhà xưởng cần lưu ý những điều gì?

Cách thiết kế nhà xưởng như thế nào?

Chi phí bao nhiêu?…

Tất cả những thắc mắc này sẽ được chúng tôi chia sẻ cụ thể trong bài viết dưới đây.

Nhà xưởng là gì?

Nhà xưởng được định nghĩa là tài sản vật chất có sức chứa và quy mô quản lý lớn hơn so với nhà ở, văn phòng làm việc hay cửa hàng thông thường.

Nhà xưởng công nghiệp là nơi tập trung nguồn nhân lực lớn, trong đó có chứa các trang thiết bị máy móc, nguyên vật liệu nhằm phục vụ cho quá trình sản xuất, bảo quản và vận chuyển các loại hàng hoá sử dụng trong ngành công nghiệp.

Nhà xưởng được ra đời thể hiện cho sự phát triển của ngành công nghiệp, là nơi doanh nghiệp có thể hiện thực hoá những kế hoạch sản xuất, tạo điều kiện làm việc cho người lao động làm việc kiếm sống.

Nhà xưởng đang là hạng mục thiết kế và thi công được rất nhiều doanh nghiệp hiện nay quan tâm.

Phân loại nhà xưởng

Nếu như đã trả lời được câu hỏi nhà xưởng là gì thì câu hỏi tiếp theo bạn cần quan tâm và làm rõ đó chính là nhà xưởng được phân loại như thế nào Theo nghiên cứu và tổng hợp thì có rất nhiều cách để phân loại nhà xưởng theo nhiều yếu tố khác nhau.

Cụ thể như sau:

1. Phân loại nhà xưởng theo số tầng

• Nhà xưởng 1 tầng: Trong xây dựng hiện đại, loại nhà xưởng 1 tầng này chiếm tỉ lệ đa số vì chúng có nhiều ưu điểm nổi bật như điều kiện bố trí thiết bị và tổ chức dây chuyền thuận lợi, có thể trang bị các loại cẩu khác nhau, dễ thay đổi dây chuyên công nghệ…
• Nhà xưởng cao tầng: Loại nhà xưởng cao tầng này thường thích hợp xây dựng cho các ngành sản xuất có trang thiết bị nhỏ gọn, dễ dàng đặt trực tiếp lên sàn tầng như doanh nghiệp sản xuất dụng cụ đo lường hay xí nghiệp in…

2. Phân loại nhà xưởng theo chức năng

• Công trình sản xuất tạo ra thành phẩm
• Các công trình năng lượng
• Các công trình giao thông kho tàng
• Công trình hành chính phúc lợi quốc gia

3. Phân loại nhà xưởng theo vật liệu xây dựng

• Nhà xưởng thi công bằng bê tông cốt thép: Nhà xưởng thi công bằng bê tông cốt thép là loại nhà xưởng được xây bằng vật liệu composite kết hợp bởi bê tông và cốt thép, giúp nâng cao khả năng chịu lực lớn hơn các loại nhà xưởng bằng bê tông thông thường khác. Đây là loại nhà xưởng truyền thống nhất vì chúng đã được ứng dụng rộng rãi từ cách đây khá lâu.
• Nhà xưởng thi công bằng khung thép: Loại nhà xưởng này còn được biết đến với tên gọi là nhà xưởng tiền chế. Khác với nhà xưởng bằng bê tông cốt thép thì nhà xưởng tiền chế được lắp dựng hoàn toàn bằng các kết cấu thép được chế tạo sẵn ở nhà máy theo bản vẽ kỹ thuật chỉ định sẵn. Chỉ việc lắp ghép các kết cấu lại với nhau khi di chuyển đến khu vực thi công.

4. Phân loại theo chức năng

• Nhà xưởng không có văn phòng: Đây là loại nhà xưởng chỉ sử dụng cho mục đích sản xuất nhằm tạo ra thành phẩm như sản xuất hàng tiêu dùng, sản xuất phân bón, dụng cụ sửa chữa hay gia công kim loại…
• Nhà xưởng sản xuất kết hợp với văn phòng: Loại nhà xưởng này được phân thành 2 khu chức năng đó là xưởng sản xuất thành phẩm và khu hành chính văn phòng. Việc thuê hoặc xây dựng nhà xưởng kết hợp với văn phòng giúp mang lại cho doanh nghiệp nhiều lợi ích như tiết kiệm được chi phí đầu tư, giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong quá trình vận hành và phù hợp với những doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ.

5. Phân loại nhà xưởng theo nhu cầu

• Nhà xưởng cho thuê xây sẵn: Đây là mô hình cho thuê nhà xưởng phổ biến trong suốt những năm vừa qua vì chúng đánh đúng vào tâm lý của nhà đầu tư đó là tiết kiệm chi phí, thời gian xây dựng nhưng vẫn đảm bảo đi vào hoạt động tốt nhất.
• Nhà xưởng xây theo yêu cầu: Mô hình này ra đời thường phục vụ cho các doanh nghiệp hoạt động trong ngành nghề đặc thù như thực phẩm, làm kho lạnh…

6. Phân loại nhà xưởng theo kết cấu mái

• Nhà xưởng khung phẳng: mái sử dụng mái dầm, giàn và khung liền khối
• Nhà xưởng khung không gian: mái vòm vỏ mỏng cong 1 chiều, cong 2 chiều, giàn không gian, mái treo, mái chất dẻo hoặc cao su bơm hơi

7. Phân loại nhà xưởng theo hệ thống chiếu sáng

• Nhà xưởng công nghiệp có hệ thống chiếu sáng tự nhiên
• Nhà xưởng công nghiệp sử dụng ánh sáng nhân tạo
• Nhà xưởng công nghiệp sử dụng ánh sáng hỗn hợp

8. Phân loại nhà xưởng theo mục đích quy hoạch

• Nhà xưởng công nghiệp một khẩu độ: Thích hợp cho các công trình năng lượng hoặc nhà kho
• Nhà xưởng công nghiệp nhiều khẩu độ: Phổ biến nhất là nhà xưởng công nghiệp 1 tầng sử dụng rộng rãi trong các ngành công nghiệp khác nhau

Tất tần tật những điều cần biết về nhà khung thép tiền chế

Mẫu nhà tiền chế đang là sự quan tâm của rất nhiều chủ đầu tư. Đương nhiên ở mẫu nhà nào cũng có những ưu nhược điểm riêng.

Bài viết dành cho những chủ đầu tư còn đang mơ hồ, phân vân chưa biết đến mẫu nhà tiền chế là gì?

Có nên lựa chọn mẫu nhà tiền chế hay không?

Và xây nhà tiền chế có hết nhiều chi phí hay không? Chúng ta cùng theo dõi bài viết này nhé.

1. Nhà tiền chế là gì?

Nếu những chủ đầu tư có kinh nghiệm đến lĩnh vực xây dựng thì có lẽ không còn mấy xa lạ gì với khái niệm nhà tiền chế.

Nhưng thật là mới lạ đối với những ai lần đầu tiên nhìn thấy cũng như nghe thấy tên của mẫu nhà.

Để giải quyết được sự băn khoăn về mẫu nhà này chúng ta cần biết nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế hay còn có một tên gọi mà các chủ đầu tư thường chuyền tai nhau đó là nhà thép tiền chế.

Đây là loại hình nhà ở, nhà kinh doanh, quán, cửa hàng, siêu thị… được làm với nguyên liệu chủ yếu là thép. Nhà tiền chế được thiết kế và lắp đặt theo một bản vẽ kĩ thuật và lối kiến trúc đã được chỉ định sẵn trước đó.

Nhà tiền chế được chế tạo trước. Toàn bộ các cấu kiện của nhà tiền chế được chế tạo trước ở công ty thép và được lắp ráp tại công trường (hiện trường).

Một ngôi nhà tiền chế khi hoàn chỉnh đi vào sử dụng cần trải qua 3 giai đoạn chính.

Giai đoạn đầu tiên là thiết kế, giai đoạn thứ 2 là giai đoạn gia công cấu kiện và giai đoạn cuối cùng đó là lắp giáp hoàn thiện công trình.

Toàn bộ kết cấu khi được thiết kế sẽ được sản xuất đồng bộ tại xưởng và đưa ra lắp đặt tại lô đất của chủ đầu tư đã được gia công móng.

Quá trình hoàn thiện ngôi nhà tiền chế nhanh hơn rất nhiều so với xây nhà truyền thống bằng bê tông, cốt thép.

2. Những ứng dụng của nhà tiền chế

Nhà thép tiền chế được sử dụng trong rất nhiều công trình như nhà máy, nhà kho, xưởng sản xuất, showroom…

Với những ưu điểm vượt trội của mẫu nhà tiền chế như chi phí rẻ, hoàn thiện nhanh, đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng thì hiện nay mẫu nhà này đã có rất nhiều ứng dụng hữu ích trong cuộc sống sinh hoạt, kinh doanh buôn bán, chăn nuôi…

Chúng ta cùng điểm qua một số ứng dụng tiêu biểu nhất của nhà tiền chế hiện nay.

Trong lĩnh vực công nghiệp nhà tiền chế có thể sử dụng với mục đích như làm nhà xưởng, nhà kho, nhà máy sản xuất, nhà máy chế biến, nhà máy lắp ráp…

Trong lĩnh vực thương mại nhà tiền chế có ứng dụng như làm phòng trưng bày, trung tâm buôn bán, trao đổi hàng hóa, siêu thị, cửa hàng, văn phòng, trung tâm dành cho triển lãm các loại mặt hàng, trạm xăng dầu, trung tâm vận chuyển…

Đối với các công trình công cộng thì nhà thép tiền chế có chức năng như làm trường học, bệnh viện, trung tâm giáo dục, hướng nghiệp, phòng thí nghiệm, trung tâm hội họp, nhà thờ, bảo tàng văn hóa, mái che dành cho người đi bộ ở thành phố hoặc trạm nghỉ xe buýt…

Nhà thép tiền chế trong lĩnh vực nông nghiệp có ứng dụng làm trang trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, nhà kho chứa nguồn thức ăn cho gia súc, nhà máy phân bón hữu cơ…

Bên cạnh đó nhà thép tiền chế còn có ứng dụng trong lĩnh vực hàng không, các khu vui chơi giải trí hoặc trong quân đội.

Với các ứng dụng nổi bật như làm kho chứa máy bay, nhà chờ bay, các mái che của sân vận động bóng đá, bóng chuyền, nhà thi đấu trong nhà có mái, trại lính trong quân đội, trại cải tạo…

3. Ưu nhược điểm của nhà tiền chế

Nhà thép tiền chế là loại hình sở hữu ưu điểm về thời gian thi công nhanh hơn, tiết kiệm chi phí hơn và với độ bền cao hơn.

Vì sao mẫu nhà tiền chế trong những năm gần đây rất được ưa chuộng.

Có lẽ sự ưa chuộng ấy được bắt nguồn từ những lí do sau đây:

• Thứ nhất là nhà thép tiền chế có tính ứng dụng cao. Với một công trình chủ yếu là nguyên liệu thép bạn có thể dễ dàng tạo kiểu dáng trong khâu gia công. Có thể thay đổi theo ý thích của chủ đầu tư. Việc nâng cấp sửa chữa, thay thế diễn ra dễ dàng, nhanh chóng.
• Giá thành thấp hợp túi tiền của rất nhiều chủ đầu tư. Vừa có mục đích kinh doanh, mục đích nhà ở, buôn bán, trong nông nghiệp chăn nuôi. Bạn không cần phải bỏ ra một khoản tiền quá lớn để xây nhà bằng bê tông cốt thép. Những cửa hàng buôn bán vừa và nhỏ khi xây nhà truyền thống khả năng hồi vốn chậm. Đây chính là ưu điểm lớn của nhà tiền chế cho với nhà bằng bê tông cốt thép.
• Thời gian thi công nhanh chóng. Vì được gia công cấu kiện tại xưởng nên khi hoàn thiện ngoài công trình rất nhanh chóng. Giúp cho thời gian thi công được rút ngắn kéo theo đó chi phi thấp hơn.
• Đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng. Dù là ứng dụng thuộc loại công trình nhà ở, kinh doanh, buôn bán, chăn nuôi, văn phòng, nhà máy, xí nghiệp. Khi lựa chọn hình thức nhà tiền chế đều đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng giống như việc bạn xây dựng nhà bằng bê tông cốt thép truyền thống như trước đây.

Những nhược điểm của nhà tiền chế bạn cần nắm rõ trước khi muốn xây dựng.

Bên cạnh những ưu điểm lớn như trên dù là mẫu nhà nào cũng có những nhược điểm nhất định. Với mẫu nhà tiền chế khung thép có các nhược điểm nhỏ như sau:

• Do kết cấu toàn bộ bằng khung thép với khí hậu nhiệt đới gió mùa ở Việt Nam thì công trình theo thời gian sẽ có hiện tượng bị ăn mòn. Để khắc phục được nhược điểm này bạn cần kiểm tra chất lượng công trình thường xuyên để khắc phục kịp thời.
• Tuổi thọ không cao như nhà bằng bê tông cốt thép. Mặc dù có rất nhiều ưu điểm vượt trội nhưng chúng ta không thể phủ nhận một điều rằng nhà khung thép tiền chế có tuổi thọ thấp hơn so với nhà bằng bê tông cốt thép truyền thống.
• Hơn nữa chi phí bão dưỡng, khắc phục sự cố của nhà thép tiền chế tương đối cao. Khả năng chịu nhiệt độ nóng của lửa tương đối thấp. Bởi lẽ là thép không cháy nhưng đối với nhiệt độ từ 500 đến 6000C thép sẽ có hiện tượng là chuyển sang trạng thái thể dẻo, làm mất đi khả năng chịu lực vốn có.